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    赵队长看懂了刘阿姨的表情,解释道:理论上,公摊系数只针对一栋建筑而言,不能代指为小区所有建筑的平均公摊系数,也没有这个说法,即便这座小区所有建筑都是一个设计图,但是普通老百姓谁懂这个?有些无良的开发商,就利用了这一点,宣传自家房子时,如果房子所在楼的公摊系数较低,就使用当前数值;可如果系数较高,就和小区所有建筑平均一下,甚至使用公摊系数最低的那栋楼的数据,来欺诈购房者。反正公摊系数不用写在合同上。

    刘阿姨这才明白过来,道:所以我刚说的那个公摊系数,不一定是我这栋楼的公摊系数?

    赵队长点头表示是的。

    另外一个测绘工程师也道:你的购房合同里,应该会写有‘公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明’,但你看过没有,里面并没有给出每一项的具体数据,开发商完全可以在这上面做出各种猫腻,你根本防不胜防。

    刘阿姨失声叫道:我的天呐,原来这里边有这么多陷阱呐!你们的意思也就是说,我就算拿你们刚刚测量出来的面积去找开发商,他们也不认账。

    赵队长点头道:对的,我们算出的公摊面积是根据你给出的公摊系数计算的,而并没有实际去测量公摊面积,不过现在看来,我们有必要去实地测量一下了。

    李睿插口道:没有楼房设计图的话,咱们能测量出准确的公摊面积来吗?

    赵队长苦笑道:肯定做不到非常精确,但应该也差不了多少,就是要耗费不少时间。如果不想浪费这点时间的话,除非咱们能让开发商拿出公摊数据,并拿出所有计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,但这基本是不可能的,开发商绝对不会向购房者公开这些源数据。其它类似设计单位、规划单位与测绘单位,也应该不会给咱们。所以必须要自己测量。

    李睿敏锐的捕捉到了他话里一个要点,皱眉道:你说差不了多少,也就是说,多少会差一些,也因此,开发商可能利用这一点反驳我们,向我们发难,指责咱们的测量数据和计算数据不正确?

    赵队长思考片刻,点头道:是这样的,开发商不是可能会这么做,而是一定会这么做。其实我来之前就已经和你说得很明白了,开发商只认辖地房管局测绘单位的测量数据,别的地方统统不认。

    另外一个工程师表情怯怯的低声道:这里还有个需要注意的地方,李处长你们不能拿着我们的测绘数据,去找开发商理论,因为韩水旗下的房地产开发公司,跟我们测绘所的关系很不错,尤其是和我们领导。我们领导要是知道我们来质疑韩水开发建造的房子,绝对会批评我们,甚至是给我们小鞋穿。韩水要是知道了,说不定还会报复我们。请李处长您为我们考虑一下。来的时候我们也不知道房子是南竹苑的,要不然早就说明这一点了。

    赵队长深以为然,脸上浮现出无奈之色。

    李睿听得内心震撼,本来就难以测算出精确的公摊面积,不仅不能向开发商发难,反而很可能会被开发商质疑,结果现在又冒出个问题来,居然不能用眼下的测算结果去找开发商理论,否则会连累赵队长这两位测绘工程师,靠,这样一来,岂不就陷入了僵局?什么都不能做了?哪怕明知道华盛地产公司存在欺诈行为,也只能眼睁睁看着?

    刘阿姨也蔫了,傻傻的看着三人,不知道该说什么好。

    过了会儿,李睿苦笑道:既然如此,那也没有必要去测量公摊面积了,因为测出来也没用,只能是让自己更难受。

    赵队长道:李处长,你不如听来时路上小王提的建议,找开发商经理或者老板……

    李睿陪着笑截口道:好吧,既然这样,那咱们就只能撤了。今天就麻烦两位跑这一趟了,真是不好意思,呵呵,这两包烟两位拿去抽,回头有机会咱们再呆着。说着话,从公文包里掏出四盒软盒中华,一人两盒的递了过去。

    赵队长二人各自客气推拒,李睿费了一番口舌才让二人收下来。二人收了烟,就先下楼去了。

    李睿对留下来的刘阿姨道:刘阿姨,这事儿的难度您也应该明白了,咱们 -->>

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